東京近郊（奥多摩町、神奈川県、埼玉県、山梨県、千葉県）の山林購入（賃貸）注意点

数年前にＭｙブログ（ 田舎暮らし 不動産《田舎暮らし 格安物件》）へ投稿したもので、東京近郊（奥多摩町、神奈川県、埼玉県、山梨県、茨城県、千葉県）の山林購入（賃貸）で結構役立ちそうな山林購入（賃貸）注意点がありましたので参考にしてください。

田舎暮らし 不動産《田舎暮らし 格安物件》: 田舎 暮らし 物件　２

　

耕すことが出来る山林とはいったいどのような山林なのだろうか。
山林には、森林法で保安林や地域森林計画対象民有林に指定されている所や、自然公園法で特別地域や普通地域に指定されている国立公園とか国定公園、都道府県立自然公園などがある。
保安林や自然公園法の特別地域は無許可で木竹を伐採することは出来ません。
また、地域森林計画対象民有林や自然公園法の普通地域も無届けでの伐採はできません。
木竹を伐採出来ない所を耕すことは出来ません。
しかし、地域森林計画対象民有林や自然公園の普通地域は一定の面積までであれば、役所に届け出て、伐採して耕すことが出来る場合がありますので、都道府県の事務所や市区町村の担当課へ詳しく問い合わせてください。
もちろん、保安林とか地域森林計画対象民有林、自然公園法の特別地域や普通地域、その他防災上の急傾斜地等に指定されていない、その他の何の法規制も無い山林で、一定規模以内の小規模な範囲であれば、立木等を伐採して耕すことが出来ます。
一定規模以上の大規模な伐採や大規模な開墾は、開発行為につながりますので、事前に都道府県の事務所や市区町村の担当課へ詳しく問い合わせ、それぞれの法律関連担当窓口との事前協議が必要となります。
まれに、文化財包蔵地に指定されている山林もあります。この場合は、市区町村の教育委員会との協議が必要です。
いずれにせよ、コンプライアンス（法令遵守）が求められますので、山林を購入するとか賃借する前に、都道府県の事務所や市区町村の担当課へ詳しく問い合わせ、詳細な調査をしてください。
最近は、山林の所在地番を明示して、ＦＡＸとかメールで問い合わせれば、少し時間がかかるが、ほとんど返信をもらえるようになりました。
調査を始めれば自然に分かることですが、問い合わせは都道府県の事務所や市区町村の数箇所に及ぶことが有ります。
夢の山林を手に入れる為には、それぐらいでへこたれることはできません。
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Ｍｙブログ 田舎暮らし 不動産《田舎暮らし 格安物件》より



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田舎暮らし格安物件の山林での遊び方いろいろ

田舎暮らし格安物件の山林を大人の遊び場として

日本人で本気で山林を遊び場としている人はいったいどれぐらいいるだろうか。

田舎暮らしをしている人でも、いくら格安な山林物件が売りに出ても遊び場として購入するほど度胸のある人はそう多くない。
他人の山林へ堂々と入って山菜やキノコ採りをする人はいっぱいいても、自分で山林を所有しようとする人は、たとえその山林が格安物件であっても購入しようとしないのが現状のようである。
千葉の山遊びを他人の山林でする山菜採りやキノコ採りだと思っている人たちには山林へ入ってもらいたくない。
林道や山道以外には立ち入らないでもらいたいと常々思う。
田舎暮らし格安物件の山林での遊び方には、ツリーハウスを作ったり、炭焼きをしたり、マウンテンバイクで走破してみたり、その他いっぱい遊びは存在します。
皆様も是非、田舎暮らし物件の不動産探しで格安な山林を見つけたら、田舎暮らしと抱き合わせで購入（賃貸）するも良し、格安物件の山林のみを購入（賃貸）するも良しで、本気で山林での遊びを検討してください。

田舎暮らし格安物件なら古民家でも土地（山林・竹林）でも賃貸でも役立つブログ記事＆ＨＰ集

山林売買で山林購入・・・そしてオーガニック家庭菜園で田舎の土地活用

山林売買で購入した山林でオーガニックな家庭菜園も立派な田舎の土地活用法

田舎の土地活用のため山林売買で山林を購入したので、早速広～い山林の片隅でオーガニックな家庭菜園開始

田舎の土地活用のため山林売買で山林を購入してオーガニックな家庭菜園を始めたので、山林の落葉を集めて腐葉土作り
田舎の土地活用のため山林売買で山林を購入してオーガニックな家庭菜園を始めたので、山林の下草を刈り集めてたい肥作り
田舎の土地活用のため山林売買で山林を購入してオーガニックな家庭菜園を始めたので、健康寿命が延びそうだ
田舎の土地活用のため山林売買で山林を購入してオーガニックな家庭菜園を始めたので、イノシシや鹿とも仲良くなった？
Ｍｙブログ 田舎の土地や山林の購入（賃貸）から引用

山林（売買）購入の注意点

山林購入（売買）の注意点（境界確認について）

例えば10,000㎡の山林を３００万円で購入するとします。

購入するからには、境界点をはっきりしてもらわないと、と言う事で、山林の売主に「境界杭を入れてくれないと購入出来ません」、と条件を出したとします。
間髪を入れずに売主は、「だったら、購入していただくてけっこうです」と言いました。
その購入しようとしている山林は、公図でテェックしてみると、境界点が３０ヵ所有りました。
一箇所５万円で計算すると、１５０万円かかります。
これでは、売主が快く応じる訳がありません。
ちなみに、自分の場合の山林の購入は、公図があれば現況有姿で購入しています。
他にも注意しなくてはいけない事柄は色々ありますが、山林の売主も買主も売買を躊躇する原因が、このような注意点が有るからだと思います。

田舎暮らし格安物件の売買で山林購入（１）

田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作り

田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作りをする事は、長年の夢でもあり非常に胸がワクワクする遊びでもある。

東京近郊の千葉県に住んでいると、屋外での遊びとしてはゴルフや釣が主流であるが、同じく東京近郊の神奈川県あたりでは、山林を購入して、購入した山林内の竹林の竹を利用して炭焼きをしたり、別荘に炭焼き窯を作ったり、竹の炭焼きで出来る竹炭や灰と副産物の竹酢液のフル活用で家庭菜園を耕したりの遊びが水面下で流行っている。
神奈川県では、購入した山林の竹林は大人の遊び場としての利用が活発で、千葉県では竹林の主流の利用法は、観光客目当ての筍の販売であったり、竹炭や竹酢液の販売が目立つ。
田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作りをする人は、全国的にもまだまだマイナーな部類にはいるが、だからこそ田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作りの先駆者としての誇りが芽生えて来る。
田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作りをするメリットはいっぱい有るが、健康づくり等はその効用の顕著なものだ。
田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作りの作業に於いて、健康づくりに悪いものなど一つも無い。
田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作りをする作業は、健康づくりに良い事ばかり。
通勤ラッシュに揉まれて東京で働き、週末には山林の遊び場で、家庭菜園を耕しながらの健康づくりといった光景が見られる時代もそろそろやって来るだろう。
雑踏にまみれて働き、雑踏にまみれて呑んだくれ、退職前後にガンを煩い、葬儀に百人前後のお悔やみを集め、ああ良い人生だったなんて言えませんよね。
これからの主流派は、東京都でも神奈川県でも千葉県でも、健康づくりは田舎暮らし格安物件の売買で山林を購入し遊び場作りをする事とし、東京都、神奈川県、千葉県から全国に発信しようではありませんか。

皇帝ダリア

山林売買で山林購入の注意点やポイント-１

売却側から見た山林売買

山林を購入したくて、売買物件の広告を調べても、なぜか宅地の広告と少し違うような気がする。

山林売買で出てくる広告は、なにしろ土地面積が広い。
山林売買で出てくる広告は、なにしろ価格（坪単価）が安い。
山林売買で出てくる広告は、一見しただけでは物件の場所が分からない。
いままで、山林を売買していて分かったことは、山林購入を宅地購入とを同じ様に考えている人がいかに多いかという事。
それもその筈、よく見かける広告に、格安土地売買（市街化調整区域・地目：山林）というのがある。
そういった格安物件の広告ばかり見ている人が、初めて本当の山林売買の広告を見ると、土地面積の広さや、坪単価の安さに驚いて電話を掛けて来る。
このブログのメインタイトル「田舎暮らし不動産の山林で遊ぶ」という発想は、山林売買の山林をサンダル履きで見学に来る人にはあてはまらない。
山林売買の山林をスポーツカーで半袖半ズボンで見学に来る人も同様かもしれない。

山林の購入なら竹林付きを

竹林付きの山林を購入

遊ぶ為の山林の購入なら、竹林付きの山林が良い。

山林の売買にも少しは光が差込始めたが、遊び目的の山林購入なら、竹林付きを購入した方が断然お得と言える。
山林の売買物件には竹林付き等と記されていなくても、竹林が含まれている事が多いが、山林を売る側からしてみると、竹林は嫌われ者だから、売買価格が下がるのを恐れてなかなか竹林の存在を明かそうとしない。
そんな、日本では嫌われ者の竹林を、何故購入した方が良いかと申しますと、特に遊び目的の山林購入では、竹林には楽しい遊びがいっぱい詰まっているからだ。
それもそのはず、毎年ニョキニョキ筍という顔で姿を現す竹林に、楽しい事が無い訳が無い。
毎年、いろいろな遊びを提供してくれて、しかも筍から始まり、今流行りの竹パウダーや竹水などを製造出来る竹林が未だに嫌われ者なのだから、購入する方からすれば、今が竹林購入のチャンスかもしれない。
竹パウダーや竹チップなどがもっと注目され始めれば、竹林の売買価格に火が付くことも考えられる。
大人の遊び場として竹林を購入するのなら、今が正念場と言える。

おすすめ竹林売買物件

久留里線おびつ駅徒歩１５分土地（山林）約２７３坪

田舎暮らし格安物件の不動産（山林）で炭焼き

田舎暮らし格安物件の不動産物件（山林・竹林）は大人の遊び場

田舎暮らし格安物件の不動産物件（特に田舎の山林）での遊び方は山ほどあります。

炭焼きを夢見て山林を購入される人も多いようですが、雑木林の伐採はやはりもったいないので、炭焼きは竹林でやりましょう。 竹炭／竹酢液／いぶし竹／燻竹／すす竹／煤竹　参照

竹炭を焼くために、竹林から竹を運び出し、里で炭焼きをする方法を良く見かけますが、それは労力の無駄ですし、近所迷惑もいいところです。

竹林の傾斜地に横穴を掘れば、意外と良い炭焼き窯が出来上がります。

☆竹酢液は木酢液より使い道が多いし、竹炭の方が木炭より品質が高いことは良く知られています。
☆冬場に炭材となる竹を伐採し、春は筍掘りを楽しみ、夏から秋にかけて良く乾燥した炭材で炭焼きをします。
☆伐採した竹を組み合わせて、バンガローを作ってみるのも面白い。
☆水は雨水を溜めて利用します。
☆トイレは落ち葉や竹パウダー・粉炭・粒炭を混ぜ合わせたバイオトイレ。
☆電気は、太陽光発電か、小型の風力発電。
☆燃料は竹炭。
これで、一年中こもれます。

田舎暮らし格安物件の不動産は山林にかぎる。

My Blog  田舎暮らし 不動産《田舎暮らし 格安物件》 より

炭焼きが出来る山林とは ・ ・ ・  久留里線おびつ駅徒歩１５分山林売買約２７３坪 （個人売買）Siteを参照してください